会展龙头 新示范区

  琶洲位于东南珠江的南岸,黄埔镇西北,原为江中沙洲,现已和南岸相连。这里原称“琵琶洲”,因古时沙洲轮廓颇似琵琶而得名。又因为地处珠江要道,还称为“会城水口”。

  八角形塔基,红砂岩砌筑,有“琶州砥柱”之美名的琶洲塔就坐落在岛上,见证了古代海上丝绸之路的一段好时光,到清代还成了“羊城八景”之一。当年若是乘船从珠江口进入广州,必定会看见这座犹如中流砥柱的宝塔。

  日转星移,古往今来,这颗江上明珠,正在散发更耀眼的华彩。打造国际会展之都、人工智能与数字经济创新试验区,广州的未来,琶洲举足轻重。

  今天的琶洲,高楼林立,企业众多,人来人往,每年还有数不清的展会将世界各地的人们带到这片土地上。不过,若是把时间轴往前拨动10年,这里却又是另外一番光景。

  2008年,琶洲村被列入2010年亚运会前必须改造的九条城中村之一。2009年,保利地产通过招拍挂的方式“入主”琶洲村旧改。2010年,全面启动动迁签约工作。项目改造用地面积超过75万平方米,改造后总建筑面积超过260万平方米,涉及村民超过2000户,总投资近200亿元,琶洲村项目是个不折不扣的“巨无霸”。

  乘着亚运和旧改的东风,琶洲成为广州第一个完成整村改造的城中村。不仅如此,还创造了“风气正、进度快、成效好”的“琶洲模式”。改造后,原来的城中村“华丽变身”,村民们住进了高档住宅,还有311米超高写字楼、五星级酒店、地铁上盖大型商场等业态。原本村内配套设施匮乏,如今也有了学校、医院、养老、交通等设施。

  说起琶洲的十年,不得不提的是琶洲村,这个乘着旧改的东风,村容村貌、居民生活都迎来翻天覆地变化。

  上个月,琶洲新村迎来回迁5周年,作为当年广州最大体量最大面积的回迁工程,如今的琶洲村已经难觅当年乱象,村容村貌发生了翻天覆地的变化,从过去不为人知的郊区村落,成为很多人羡慕的琶洲新村。

  走进琶洲新村,一栋栋几十层楼的高层住宅、公寓俨然就是一个时尚的住宅小区,周边还配套规划了学校、写字楼、商场、购物中心、电影院、文化广场、肉菜市场等设施,干净整洁,处处都体现出新时代的新面貌。

  “10年前,村集体物业的租金大概是每平方米10元左右,现在已经达到了每平方米82元;在改造前,村民每年人均的集体分红仅有2000~3000元,今年人均已经达4万~5万元。”琶洲村郑先生告诉记者,2018年之前,琶洲村每年的村集体收益在海珠区20多条村排名都是倒数,2018年,20万平方米的村集体物业成功出租,每年收益差不多有2个亿,村集体收益跻身前十。

  这五年来,琶洲村的人们除了有村里的年底分红外,不断增长的租金收入也让他们的生活得到大大的改善。郑先生告诉记者,2015年回迁时,住宅的出租价格大概是每平方米40元左右,如今已经涨至每平方米约60~70元。据悉,这些房子大多数村民自己放租,也有的直接交给租赁公司、公寓运营商等进行代管。

  黄埔村经济联合社书记冯培智告诉记者,黄埔古港古村地处海珠区琶洲东区,是珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区共同构成的黄金三角区的组成部分。正因为这个位置优势,从2014年开始,村的集体物业先后被进行旧改,变成各具特色的创意园,如琶洲M+创意园、北岛创意园、Mother母体电竞园等。乘着琶洲地区的发展东风,以及黄埔古村知名度,现在的出租屋租金已经达到每平方40元左右,而十年前,这里的出租屋租金大概是每平方10元。此外,村集体物业租金从以前的15元每平方米,现在已经涨到50~60元每平方米了。

  如今,村民闲暇的时间多了,除了带带孙子,收收租金外,也会到茶楼叹茶,出外旅游,生活越来越幸福。

  “你每周过来一次琶洲,都能看到不同的景象。”琶洲街道党工委书记苏明庆告诉记者,琶洲岛现有常住人口是6万左右,去年的GDP接近300亿元,今年预计是350亿元。

  《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》提出,到2035年,琶洲地区将全面建成具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极,实现地区营业收入约1.2万亿元,成为华南地区经济社会高质量发展示范区。

  同时,琶洲地区就业人口将达80万人,居住人口约34万人,同时,琶洲地区将构建空、轨、路、海多种交通方式协同的对外交通体系,规划轨道交通运能不低于55万人次/小时。

  今年11月13日,15届90次市政府常务会议审议通过《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》,描绘出了琶洲的未来15年。

  到2035年,琶洲地区将全面建成具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极,实现地区营业收入约1.2万亿元,成为华南地区经济社会高质量发展示范区。

  今年6月,《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案公示,琶洲在这份规划中有着举足轻重的地位。

  为了增强国际科技创新功能与网络,建设穗深港、穗珠澳科技创新走廊,广州将重点打造“三城一区多节点”的创新空间格局。其中的“一区”就是琶洲人工智能与数字经济试验区(含广州大学城)。这“一区”同样也是集聚发展现代金融与总部经济的重要节点。而作为目前广州会展业的“龙头”,琶洲国际会展区也将协调带动流花、白云、番禺、增城、南沙等会展区的崛起,为广州打造国际会展之都助力。